要说今年哪里楼市最热，番禺无疑会榜上有名。

(资料图)

卖房数量领先外，土拍市场更是火力全开，不仅吸引买房人目光，还获得房企青睐，连出货都在加速，看来今年番禺又将迎来无数高光时刻。

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5个月卖掉过万套房

今年番禺卖房成绩单十分亮眼，妥妥的楼市黑马。

据克而瑞数据显示，2023年1-5月番禺一二手房成交10228套，在十一区中稳居亚军。（什么概念，相当于今年已经有过万人在番禺买房了）

二手房方面，成交较为火热，前五个月，共成交了6392套房，数据领跑全市，但对比过往6年（2017-2022年）轻松破万套来说，成绩并不理想，近乎腰斩式下滑。

从成交的面积段来看，主要是建面约90㎡以下刚需户型最火，光前五个月就卖掉了2705套，紧随其后是刚改（建面约90-120㎡）面积段户型，总成交2213套，两者占比近8成。

显而易见，二手房中，刚需和刚改都在抛售房产，说明置换需求非常大，给新房带来机会。

一手房方面，虽然赶不上二手的火热，今年1-5月也卖了3836套房，保持着11%的市场占有率。

此外，从一手房成交户型来看，较为火热的主要是在90-120㎡、120-150㎡刚改和改善面积段，前5月分别卖出1678套及1023套，两者加起来占比超7成。

从总价看，主要集中在300-500万元区间，共有1543套，占比高达四成。

值得一提的是，千万豪宅的成交量占比稳步上升，前5月卖了208套，在区域中占了5%。

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万博、大石板块房价刺破6万元/㎡

就板块来说，番禺十大板块房价差异明显，高的刺破6万+/㎡，低的仅在2字头，豪宅刚需分化明显。

作为第一梯队的洛溪大石板块和汉溪长隆板块，目前是番禺最热的区域，房价已是天花板级存在，冲在6万元/㎡附近。

而高价盘主要源于豪宅盘星河湾海怡半岛和南天名苑，均是奔向10万+/㎡项目。

虽然板块有越秀和樾府、越秀·瑞麓府、耀胜新世界、广地花园等新盘，但截至5月底，整个板块的新房库存仅剩1000余套。

二手置换需求大，板块新房又开始稀缺，正是如此，摇号地就迫不及待要入市填补市场。

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摇号地加速入市抢客

数据显示，2023年，不到半年时间，番禺已出了5宗摇号地：

4月13日，过江龙南通亚伦与十余家房企拼杀，摇中番禺迎宾路地块，封顶成交价23亿元，折合楼面价24081元/㎡，这是这家民企首进广州的“头啖汤”，亦是2023年番禺诞生的首宗摇号地。

4月20日，华润联合体摇中番禺长隆2宗宅地，让保利、招商、华发三家房企颇为眼红，其中汉溪大道北侧BA0902011地块成交总价827425万元，折算楼面价32176元/㎡，汉溪大道北侧BA0902125地块成交总价841455万元，折算楼面价33434元/㎡。

6月14日上午，番禺广场好又多地块被19家房企争夺，最后路劲幸运抱得靓地归，其实未开拍时就已被竞价18轮，提前封顶摇号，成交总价近12.9亿元，折算楼面价23957元/㎡。

6月14日下午，保利置业击败中建，幸运摇中番禺客运站地块，要知道，这是一宗不降身价的回炉地，竞拍时被5家房企拼杀15轮，封顶价10.4亿元成交，折算楼面价20269元/㎡。

备注：长隆超级地块包含两宗摇号宅地，均是华润联合体摇中

摇号地频出，毋庸置疑的把番禺送上了热门，房企为了保持热度，更是争分夺秒的加快了开发进度，恨不得马上入市开卖。

早在华润还没拿到长隆地块时，就有媒体发现它要动工迹象，4月20日成功摘地后，更是动作频频。

一个月不到，开了展厅，靠PPT圈客，随后又传出户型图，营销中心封顶等消息，真是无时无刻都保持着市场热度，从而吸引大家的目光。

6月15日，公布案名为华润置地长隆万博悦府，就马上启动冻资，据销售透露，当天就有近100组客户冻资。

首批推售的产品主要涵盖建面约100、120、140㎡三至四房，而销售口风紧闭，售价依然是个谜，或要等开盘揭晓了。

长隆万博悦府效果图

作为番禺今年首宗摇号地的迎宾路地块，也不甘示弱，进度神速。

南通亚伦4月7日拿地后，就开始办理开工手续，5月5日，地块批后规划就公示，并传出让龙湖来操盘的消息。

龙湖御湖境效果图

果然，6月16日，公布楼盘案名为龙湖御湖境，要打造高端滨江豪宅产品，规划6栋住宅，包含建面约115-190㎡大平层户型，吹风价在6万元+/㎡。

6月17日，项目同步开了番禺天河城、番禺万达、乐峰广场、海珠万达、天河宏发等五个城市展厅。

接下来，预计龙湖御湖境和长隆万博悦府两项目，离开盘不会太远。

毕竟，还有摇号地和待拍地块将来袭，势必带来竞争压力，走量还得趁早。

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